Friedrichshagen – klein, aber „oho“

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Nadine Ehmke

Vermietung
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    Auf einen Blick

    329,76 € Kaltmiete
    36 m2 Wohnfläche
    2 Zimmer
    Verfügbar ab 01.03.2023
    Objekt-ID 27.020

    Dusche Keller

    Kosten

    Genossenschaftsanteile 1.116,00 €
    Kaltmiete 329,76 €
    Nebenkosten 66,96 €
    Heizkosten 7,00 €
    Gesamtmiete 403,72 €

    Wohnung

    Wohnungstyp Etagenwohnung
    Etage 4. Etage
    Wohnfläche 36 m2
    Zimmer 2
    Badezimmer 1
    Heizungsart Etagenheizung
    Zustand Gepflegt

    Lage & Objekt

    Stadtteil Köpenick
    Straße Karl-Frank-Straße 26
    PLZ / Ort 12587 Berlin
    Bautyp Q3a
    Etagenanzahl 4

    Energie / Versorgung

    Energieausweis Vorhanden
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
    Energieeffizienzklasse C
    Endenergiebedarf 95.5 kWh/(m²·a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Baujahr 1961
    Heizungsart Etagenheizung

    Objektbeschreibung

    Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, d.h., dass die Kosten für Warmwasser und Heizung separat abgerechnet werden. Hierbei sollten Sie ca. 1 Euro/m² zusätzlich zum angegebenen Nutzungsentgelt einkalkulieren (die 7 Euro sind lediglich für die Wartung der Gastherme). In dem Objekt finden voraussichtlich in diesem Sommer umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt (Heizungsumstellung und Strangsanierung). Derzeit sind die Arbeiten innerhalb der Wohnung für folgenden Zeitraum geplant: 19.06. bis 07.07.2023, vorbereitende Arbeiten im Haus beginnen bereits vorher. Hierdurch erhöht sich die Nettokaltmiete um ca. 30 € monatlich (zzgl. der Umlage für die Badmodernisierung) und es werden die warmen Betriebskosten mit entsprechenden Vorauszahlungen Bestandteil der Gesamt-Nutzungsgebühr. Bei Fragen informieren wir Sie gern genauer.


    Ausstattung

    2 gut geschnittene Zimmer, gefliestes Duschbad, PVC-Bodenbelag in Laminatoptik, einbruchhemmende Wohnungstür, kleine Küche mit Fenster, Herd und Spüle, Gasetagenheizung, multimedialer Breitbandkabelanschluss (Triple Play), Mieterkeller, Hausmeisterservice, Lage im 4. Obergeschoss


    Lage

    Das 4-geschossige Gebäude ist komplett saniert und befindet sich im Ortsteil Friedrichshagen in ruhiger Lage. Nur wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie den Großen Müggelsee mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten. Das Seebad Friedrichshagen lädt im Sommer zum Baden ein, das Köpenicker Seengebiet zum Wandern im Grünen. Die Bölschestraße als Hauptgeschäftsmeile mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichem Restaurantangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Friedrichshagen ist in ca. 10 Minuten erreichbar.


    Sonstige Angaben

    Derzeit wird die Wohnung von der Genossenschaft hergerichtet und kann zum 01.03.2023 angemietet werden. In diesem Zusammenhang erfolgt die Erneuerung der Elektroanlage, die Ausführung sämtlicher Malerarbeiten sowie das Verlegen von neuem, PVC in Laminatoptik.